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一些偏遠地區(qū)的房屋大多作為廠房使用，在偏遠地區(qū)建廠不會干擾居民生活，更有利于生產(chǎn)。許多企業(yè)選擇在郊區(qū)租賃工廠。現(xiàn)在國家也在大力進行舊城改造，所以一些商家租的工廠就要拆遷了。出租工廠搬遷有什么補償規(guī)定？淺析水西律師事務(wù)所魏于春律師。
1.租賃廠房搬遷補償規(guī)定。
被征收人或者承租人應(yīng)當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。因房屋征收造成的搬遷，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人或者承租人支付搬遷補償費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付使用前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人或者房屋承租人支付臨時安置補償費。
房屋征收部門與被征收人或者承租人在征收補償方案確定的簽訂期限內(nèi)未達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明的，房屋征收部門應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)報請政府作出補償決定并予以公告。
二、租賃企業(yè)拆遷前的準備工作。
1、深入審查拆遷各方的權(quán)利和義務(wù)，確定因拆遷主體而產(chǎn)生的各方關(guān)系。
與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)由于土地與房屋的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，拆遷過程中拆遷利益相關(guān)者較多。如果被拆遷房屋是有自己產(chǎn)權(quán)的辦公樓，享有完整的國有土地使用權(quán)，被拆遷人是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系的主體是被拆遷人和被拆遷人。有的房屋是租用的寫字樓，拆遷關(guān)系的主體是拆遷人、被拆遷人和承租人。值得注意的是，集體土地上的私營企業(yè)拆遷和國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，由于原權(quán)屬不清，甚至土地出讓合同無效等法律規(guī)范之外的事實，使得各方權(quán)利義務(wù)不明確，拆遷補償后往往更容易發(fā)生糾紛。
2、積極準備被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同備案及鑒證、裝修費用等相關(guān)證明材料。
很多當事人都沒有預(yù)料到，相關(guān)材料證明這是一件非常復(fù)雜的事情。期限到了，他們草草估算了企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)量，沒有對拆遷造成的設(shè)備搬遷費用和哪些設(shè)備搬遷損壞了設(shè)備價值進行詳細的清點核實，使得被拆遷企業(yè)和租賃企業(yè)在安置補償上相當被動。俗話說，企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核銷應(yīng)該是一項細致認真的工作，要提前介入，為后續(xù)評估做好準備。
魏春雨律師補充道:
第三，植物拆遷的補償范圍。
1.結(jié)構(gòu)附件的補償。
包括土壩、水池、植物、道路、掩體等。，各種標準都不一樣，所以要經(jīng)常檢查。
2.設(shè)備折舊。
廠房內(nèi)無法搬遷的設(shè)備設(shè)施，需提供折舊補償?shù)牟少彴l(fā)票(收據(jù))。
3.搬遷費用。
廠房內(nèi)可移動設(shè)備等設(shè)施的搬遷費用由本人根據(jù)搬遷數(shù)量和距離自行計算，雙方協(xié)商同意。提前搬家會有獎勵費。
綜上所述，即使是租用的廠房，在拆遷時也有獲得補償?shù)臋?quán)利，因為拆遷會耗費人力物力，拆遷單位應(yīng)該補償承租人這部分。承租人在拆遷前也要積極做好準備，不要采取拖延的形式面對拆遷單位，也可以對不能拆遷的物品要求補償。上海律師電話咨詢
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