上海拆遷律師分析合法強拆與違法強拆的區別

　　國有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆遷，不像集體土地的征收，在國有土地上的房屋征收有統一的法律依據。也就是我們常說的《國有土地上房屋征收與補償條例》，只要在國有土地上進行房屋土地征收拆遷，都必須符合該條例的規定。違反了條例規定的，被征收人是可以提起訴訟來維權，進行救濟的。而根據條例的規定，國有土地上房屋征收補償主要有兩種補償方式，即產權調換或者是現金補償。根據地方具體情況的不同，有些地區也實行貨幣補償加產權調換相結合的方式。先來看一下貨幣補償方式是如何補償的。接下來就由廣州征地補償標準網為您講解國有土地上房屋征收與補償標準的整體知識，希望對您有所幫助！

　　一、貨幣補償

　　1、房屋價值的補償。補償標準，同產權交換一樣，不過是增加了一項，也就是計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同操作進行作價。

　　2、臨時安置費和搬遷費。參照以上的標準，一般是支付12個月。有的地方也會支付24個月相關的臨時安置費用，搬遷費與產權交換的搬遷費標準是相同的。

　　3、其他補償的費用。對于貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失及房屋的裝修，家電的移機等等相關的費用。

　　二、國有土地上拆遷補償的計算公式是什么呢？

　　1、房屋被征收后，被征收人能夠獲得貨幣補償的金額。房屋征收貨幣補償金額等于被征收房屋經由評估機構確定的市場價格。這里面包括房屋的裝飾裝修的費用以及商定的或者是評估的補償金額，加上搬遷的費用，再加上臨時安置的費用，再加上營業性的房屋的停產停業的損失，當然非營業性的房屋就沒有這項補償。

　　2、采取房屋置換方式補償的差價的金額，房屋征收調換產權補償差價金額等于被征收房屋的評估價格加上房屋裝飾裝修商定或者是評估的補償金額，再減去獲得的產權調換產權的房屋的評估價格。

　　3、搬遷費用。搬遷費用就等于搬遷時發生的實際費用或者是雙方約定的一定數額的搬遷補償費。

　　4、臨時安置的費用。臨時安置費用等于沒有提供周轉用房的情況下的臨時安置費用，加上超過過渡期限的臨時安置費用。

　　5、停產停業損失的計算方法。根據房屋被征收前的效益、停產停業的期限等等相關的因素。具體的計算方法由各省、自治區、直轄市來制定，具體的方法有如下5種：

　　（1）根據被征收房屋的總體價值一定比例進行計算，預先由雙方協商約定；

　　（2）根據房屋的面積，按照單位面積補償一定的金額來進行計算；

　　（3）根據盈利性房屋前幾年的年平均營業收入和利潤指標乘以停產停業的期限以及年份來進行計算；

　　（4）由評估機構對其進行評估確定；

　　（5）根據實際損失補償相關的計算來協商確定。

　　以上就是國有土地上房屋在遇到征收時該怎么補償以及參照哪些方式以及計算方式的相關的解答。當然，在遇到征收拆遷時，如果雙方就補償問題，很難達成一致的意見而產生了糾紛。這時建議大家及時地找律師就相關的法律問題以及補償的標準進行咨詢，獲得專業解答后，也能心中有數，才能更好的跟拆遷方進行關于補償的談判。以上就是廣州拆遷律師為您講解國有土地上房屋征收與補償標準的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請廣州征地補償標準網為您做一對一的講解。