上海律師就征地補償給出專業(yè)解讀

　　日前，湖北省政府發(fā)布公告，公布實施湖北省被征地區(qū)土地綜合價格標準，將集體土地征收補償標準由目前平均每畝三萬二千九百九十元調(diào)整為每畝四萬四千三百三十元，增加一萬一千三百四十元，增長百分之三十四點三七。新的征地補償標準從今天起實施，同時廢除原有的征地補償標準。這一消息一經(jīng)報道，立即引起廣泛的關(guān)注。眾所周知，隨著城市化進程的不斷推進，征地補償工作也在廣泛開展。近年來，因征地補償標準引起的糾紛非常的多，征地補償和我們的利益息息相關(guān)，那此次湖北省征地補償標準的調(diào)整具體是怎樣的，對于我們又有哪些啟示呢？上海律師依據(jù)此次湖北省調(diào)整征地補償標準的案例，對此進行了詳細解讀：

　　征地區(qū)片綜合地價，是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地資源利用企業(yè)總體設(shè)計規(guī)劃可以確定的建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求之間關(guān)系、當?shù)厣鐣?jīng)濟不斷發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低工作生活提供保障水平等教育因素，劃分區(qū)片并測算的綜合征地補償技術(shù)標準。

　　湖北省自然資源廳有關(guān)處室負責人在接受媒體采訪時表示，按照國家有關(guān)規(guī)定，各地應(yīng)建立征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制，補償標準原則上每2-3年更新調(diào)整一次。 征收農(nóng)業(yè)用地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定并公布綜合地價確定。 制定綜合地價時，應(yīng)當考慮土地原始用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口和經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。 并至少每3年調(diào)整或重印一次。

　　這是湖北省第五次調(diào)整征地補償標準。

　　只調(diào)整征地區(qū)域綜合地價，不保留統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，包括土地補償費和安置補助費，不包括地上附著物和青苗補償費。其中一個安置補助費全部發(fā)放給被安置工作人員進行個人補助。

　　為了更多地關(guān)注被征地農(nóng)民，湖北省參照其他省份的做法，實行了土地補償費和安置補助費按4: 6的分配比例。

　　經(jīng)調(diào)整后，該市按地區(qū)規(guī)定制定了土地征用附加物和綠化苗木補償標準，并在3個月內(nèi)公布了新標準。新標準從保護耕地紅線和增強耕地保護意識的角度出發(fā)，要求征地補償按批準永久性基本農(nóng)田的縣（市、區(qū)）的最高標準執(zhí)行。

　　為完善新舊標準的銜接，要求新標準實施前已依法取得征地批準，市、縣人民政府已制定并公布征地補償安置方案，可按公告確定的標準執(zhí)行；新標準實施前，已依法取得征地批準，但市、縣人民政府未制定并公布征地補償安置方案的，按新標準執(zhí)行。因非農(nóng)建設(shè)發(fā)展需要進行收回農(nóng)林牧漁場等國有企業(yè)土地的，可參照執(zhí)行。

　　上海律師指出，此次調(diào)整對于進一步加強和改進征地服務(wù)與管理，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和社會穩(wěn)定，具有十分重要意義。上海律師也提醒廣大被征地農(nóng)民，如遇到征地補償不合理，協(xié)商未果的情況，建議通過法律途徑來爭取合理的補償，依法保護自己的權(quán)益。