“二手房”由于價格低，無需裝修等原因，吸引著很大一部分人前來購買，然而，“二手房”的結構通常比較復雜，有些房屋也經過多次改造，結構普遍較差。如何才能避免“二手房”的坑呢，上海房產買賣合同律師為您講解。
在選擇和購買房屋時，不僅要了解房屋的年齡，現有的建筑面積和使用面積是否與產權證上的面積一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好。 有必要對房屋的結構進行詳細檢查，以了解房屋是否損壞了裝修結構、無私的建筑、改造造成的主體結構損壞及其他隱患。
為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料打消疑慮。考察工作環境和配套舊房子一般企業位于市區地帶，建筑材料密度大，周邊國家環境問題已經發展形成自己多年，一般較難通過改變。
要認真進行考察房屋建筑周圍有無污染源，如噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等，以及對于房屋周圍生活環境、小區網絡安全保衛、衛生發展清潔生產等方面的情況。
對房屋配套設施的調查主要包括：水質、水壓、供電能力、供氣、供暖收費標準、電視接收清晰度等。
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在二手房交易中，應盡量選擇規模較大、信譽較高、管理規范的中介公司，充分了解購房資格、房屋產權、抵押等情況，并簽訂書面合同，明確各方的權利義務和違約責任，保存好轉賬記錄、收條、相關證件復印件等證據材料。出現影響合同履行的情形，要及時溝通，依法妥善處理，切實維護各方當事人的合法權益。
查明產權發展狀況 二手房由于學生大多是隨著我國住房商品化才成為我們個人社會消費品的，身份比較分析復雜，了解其產權保護狀況也是非常具有重要。
購房人第一步是要賣方市場提供知識產權相關證書、身份證件、資格證件信息以及一些其他工作證件：第二步應向國家有關中國房產資源管理會計部門查驗所購房產公司產權的來源和產權交易記錄，包括房主、檔案文號、登記完成日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務風險負擔。另外，購房者還需進一步了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別值得注意的是，產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權意識不清、無產權的房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。
上海房產買賣合同律師講解的上述內容皆較細致，能有效地避免日后的利益發生沖突。如果您還有一些其他國家關于我國房屋買賣法律規定方面的問題，可以通過咨詢上海房產買賣合同律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。