買(mǎi)賣(mài)雙方有何義務(wù)？上海合同律師為您解答

　　在普通情況下，托付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但關(guān)于法令有分外劃定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理分外的手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)踐約商定幫忙買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的掛號(hào)等無(wú)關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，并托付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證實(shí)給買(mǎi)受人。那么你對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)了解多少呢？來(lái)和上海合同律師一起看看吧。

　?。ㄒ唬┏鲑u(mài)人的首要義務(wù)

　　1.托付標(biāo)的物。托付標(biāo)的物是出賣(mài)人的重要責(zé)任，也是生意合同最首要的合同目標(biāo)。標(biāo)的物的托付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買(mǎi)受人實(shí)際占有；觀念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。

　　2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

　　生意合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目標(biāo)，是以出賣(mài)人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買(mǎi)受人的責(zé)任。為保障出賣(mài)人可以或許轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買(mǎi)受人，出賣(mài)人出售的標(biāo)的物應(yīng)該屬于出賣(mài)人所有或許出賣(mài)人有權(quán)懲罰；法令、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定（《合同法》第132條）。

　　依《合同法》第133條的劃定，除法律還有劃定或許當(dāng)事人還有商定外，標(biāo)的物所有權(quán)目標(biāo)的物托付時(shí)其轉(zhuǎn)移。以來(lái)是，在普通情況下，托付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但關(guān)于法令有分外劃定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理分外的手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)踐約商定幫忙買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的掛號(hào)等無(wú)關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，并托付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證實(shí)給買(mǎi)受人?！逗贤ā返?34條劃定：“當(dāng)事人能夠在生意合同中商定買(mǎi)受人未執(zhí)行領(lǐng)取價(jià)款或許其余責(zé)任的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人?！笔且?，若當(dāng)事人有此商定，則雖將托付標(biāo)的物也不轉(zhuǎn)移所有權(quán)?！逗贤ā返?37條劃定：“出售擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人?！币虼耍谫I(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的載體時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人僅負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，而不負(fù)有轉(zhuǎn)移知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，買(mǎi)受人也不能取得標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

　　為保證買(mǎi)受人獲得所有權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)保管其出售的標(biāo)的物的所有權(quán)完整轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，第三人不能對(duì)標(biāo)的物主意任何權(quán)力。除法律還有劃定外，出賣(mài)人就托付的標(biāo)的物負(fù)有保障第三人不得向買(mǎi)受人主意任何權(quán)力的責(zé)任（《合同法》第150條），這便是出賣(mài)人的權(quán)力瑕疵保管責(zé)任。但買(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利時(shí)，則出賣(mài)人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)（《合同法》第151條）。[5]

　　除法律還有劃定外，出賣(mài)人托付的標(biāo)的物上有權(quán)力瑕疵，不克不及完整轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求縮小價(jià)款或許解除合同。在買(mǎi)受人未領(lǐng)取價(jià)款時(shí)，其有切實(shí)證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，買(mǎi)受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價(jià)款，除非出賣(mài)人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保（《合同法》第152條）。

　　權(quán)力瑕疵保管責(zé)任。權(quán)力瑕疵保管責(zé)任是指出賣(mài)人就其所移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物，保管不受別人追奪以及不存在未告訴權(quán)力擔(dān)負(fù)的責(zé)任。標(biāo)的物的權(quán)力瑕疵，可表現(xiàn)為出賣(mài)人未告訴該標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)著第三人的權(quán)力，或者是出賣(mài)人未告訴標(biāo)的物無(wú)權(quán)懲罰。依據(jù)合同法的劃定，權(quán)力瑕疵須為在生意合同成馬上即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時(shí)買(mǎi)受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，否則，出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí)，買(mǎi)受人可請(qǐng)求出賣(mài)人除去權(quán)利負(fù)擔(dān)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，請(qǐng)求出賣(mài)人負(fù)不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。

　　物的瑕疵保管責(zé)任。是指出賣(mài)人就其所托付的標(biāo)的物具有商定或法定質(zhì)量所負(fù)的保管責(zé)任。即出賣(mài)人須保障標(biāo)的物轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人以后，不存在質(zhì)量或應(yīng)用代價(jià)降低、效用減弱的瑕疵。標(biāo)的物欠缺約定或法定品質(zhì)的，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。

　　認(rèn)定物的瑕疵的規(guī)范，合同有商定的，依合同商定；如無(wú)商定而由出賣(mài)人供應(yīng)標(biāo)的物的樣品或無(wú)關(guān)標(biāo)的物的品質(zhì)解釋的，以該樣品或解釋的品質(zhì)規(guī)范為根據(jù)。不存在上述兩種根據(jù)時(shí)，如當(dāng)事人過(guò)后商議規(guī)范，依商議標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)保管責(zé)任時(shí)，若有瑕疵，買(mǎi)受人能夠要求縮小價(jià)款，也能夠請(qǐng)求出賣(mài)人改換、修繕，或者自行修理，費(fèi)用由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。因標(biāo)的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。

　　因標(biāo)的物主物有瑕疵而解除合同時(shí)，解除合同的效力及于從物；反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不迭主物。標(biāo)的物為數(shù)物時(shí)，此中一物有瑕疵的，買(mǎi)受人僅得就有瑕疵的物解除合同；數(shù)物之代價(jià)不克不及分手的，則可就數(shù)物解除合同；生意標(biāo)的物是分批托付的，買(mǎi)受人只能就不能達(dá)到合同目標(biāo)的該批標(biāo)的物部分解除合同，但各批標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標(biāo)的物解除合同。

　?。ǘ┵I(mǎi)受人的首要義務(wù)

　　1.領(lǐng)取價(jià)款。價(jià)款是買(mǎi)受人獵取標(biāo)的物的所有權(quán)的對(duì)價(jià)。依合同的約定向出賣(mài)人領(lǐng)取價(jià)款，是買(mǎi)受人的首要責(zé)任。買(mǎi)受人須按合同商定的數(shù)額、時(shí)候、地址領(lǐng)取價(jià)款，并不得違背法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無(wú)約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。

　　2.受領(lǐng)標(biāo)的物。關(guān)于出賣(mài)人托付標(biāo)的物及其無(wú)關(guān)權(quán)力和憑證，買(mǎi)受人有及時(shí)受領(lǐng)義務(wù)。

　　3.對(duì)標(biāo)的物查抄關(guān)照的責(zé)任。買(mǎi)受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人商定或法定期限內(nèi)，依平日步伐盡快查抄標(biāo)的物。若發(fā)明應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)保管責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣(mài)人。

　　以上便是上海合同律師對(duì)于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。上海合同律師建議您，有任何問(wèn)題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。