著名上海房產律師講解關于房改房歸屬及繼承問題

　　在認定房改房產權歸屬健在一方后，如何表現工齡優惠的財富性權益，以防止該權益被房屋產權人淹沒？著名上海房產律師覺得，可以通過對死亡一方法定繼承人經濟補償的方式予以解決。

　　（一）繼承人主意權力的請求權基礎

　　首先應該明確的是，房改房的所有權與一般商品房的所有權在權能方面其實不完整同等，如房改房在五年以內不能上市生意業務，以及生意業務時需賠償地皮出讓金及稅費等權力限定。這是由房改房的歷史發展性和國情特殊性所決定的。因此，雖然將享受死亡配偶工齡優惠所購公房認定為健在一方個人財產，但該個人財產并不能簡單等同于個人完全所有，而不得不考慮其他家庭成員的財產權益。

　　實踐生存中，依據福利政策購置的房屋，其發售價錢是在綜合種種福利要素后肯定的，多為成本價。在對以成本價購置的房屋舉行分割時，不僅要考慮購買時所實際支付的房價款，而且還應考慮到所購房屋中體現的雙方工齡、職務等福利折價以及房屋的市場價值等因素，對繼承人的財產性權益予以公平補償。

　　（二）所購公房的分割與賠償標準的確定

　　所購公房認定為健在一方個人財富，則其余繼承人請求確認或分割房屋份額的，法院應不予支撐。對家庭外部來說，考慮到房改房的發售及價錢均受國度房改政策的調解，所購房屋包含了伉儷工齡、職務、家庭生齒等因素，在家庭內部分割時不能簡單等同于普通商品房。鑒于工齡優惠屬于財產性權益，繼承人要求使用死亡一方工齡優惠的產權人給予一定經濟補償的，可予支持。

　　對于賠償規范，可參照工齡優惠折抵的購房款在總房款中所占的比例，在此限度內裁奪計較貶值部分的分割比例。需求注重的是，成本價購買公房計算公式較為復雜，必要時可采用評估的方式計算工齡折扣在購房款中所占比例。

　　（三）所購公房轉讓、承繼的效力

　　所購公房登記在健在一方名下，依據不動產登記的權力推定準則，其作為登記所有權人有權力舉行懲罰，該處分行動應該認定為無效，以保護生意業務平安。在其出售該房屋時，如無其余有效的情況，房屋生意條約應認定為無效，買受人獲得房屋所有權。對于其余繼承人就該房屋享有的權益題目，可要求出賣人根據上述賠償標準予以補償。如所購公房登記所有權人將該房屋贈與他人的，贈與合同有效，受贈人可以取得所有權，但該房屋包含其他繼承人的財產性權益，在此情形下，可視為輔義務之贈與，受贈人應當按照上述補償標準補償其他繼承人。如所購公房登記所有權人設立遺囑處分該房屋的，所立遺囑應認定為有效，遺囑繼承人取得房屋所有權，基于同贈與一樣的道理，繼承人應當按照上述補償標準補償其他繼承人。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎咨詢著名上海房產律師。