對許多人來說，現在買房實在是不容易的，隨著歲月的流逝，自己也老了，怎樣把房子留給孩子？繼承是否最劃算？這個問題值得深思，上海房產繼承律師為您解答，在西方的其他國家，在父母離世前，他們大多會將他們的財產(包括財產)分配給他們，并立下遺囑。
但在我們國家，大家都不會這樣做，一方面，父母不顧面子，不愿意如此匆忙地分配他們的財產，因為這可能帶來很多新問題，比如，誰是房地產的合法繼承人？假如自己有多個孩子，會不會因財產分配問題而導致面紅耳赤，甚至家庭分裂？這樣的情形沒有人愿意看到。因此，老年人一般不愿意立遺囑分配財產，以免子女發生沖突。另外許多人還認為，自己離世后，房產等自然會由子女繼承，根本不用操心。
財產自動繼承，這是正常的想法。許多人認為，在他們去世后，子女自然會繼承他們的財產；也有人認為將房子賣給自己的孩子最好；更有人認為，父母活著時，把房子送給孩子最省錢。上述三種方式，最常見的方式是父母將自己的房屋過戶給孩子。《遺產稅暫行條例(草案)》于2004年頒布，但目前尚未得到執行。
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所以，究竟哪種方法最劃算呢？認為，90%以上的人認為父母離異后，孩子直接繼承可能不需要收費，因此應該以最低價格為代價。房地產市場指聞提示，如果你也是這樣想的，也許以后孩子要吃虧，可白白丟了好幾十萬，一起來看看哪一種最劃算(我們以85平米的房產為例)：
首先：父母去世，子女繼承財產，實現房屋過戶
房子繼承辦理起來很簡單，收費也很少，涉及契稅、個數等費用都是免交的，主要包括房產公證和登記費，費用數額不大，我們簡單算一下：
收費一：房屋財產公證：實行累進計費率%的方法，100以下5%,101以上到1000部分2.5%,1001-2000部分1.5%。那么假如一個85平米房價兩百萬的房產，花費也就10000多元。
收費二：房屋登記費：幾十元至幾百元不等，屬于小開支。
【總算】房屋以父母去世后繼承方式過戶給孩子，總共需要花費17000元左右。
然而，房地產繼承也會遇到一些問題，如前面提到的，如果孩子多了，誰來繼承。因為我國還沒有遺產稅和其他相關稅種，所以對這方面的定義就不夠明確。不久前人民網報道了深圳一老人因房產繼承糾紛案件，一名老人因無兒無女，年老后投奔侄女，侄女送終，老頭有一間回遷房，侄女申請擁有房屋的全部產權，最后法院根據《繼承法》裁定侄女擁有30%的產權，其它70%歸國家。
無論是從繼承法上還是從財產分配角度來說，父母都要學會懂法，在世的時候要對自己的房產進行分配，避免最終房產糾紛。要注意的是，如果孩子繼承的父母這套房子，而不能滿足滿五周歲的孩子，再賣一次，就要繳納20%的個人稅收，這個數目不算少。
其次：父母活著的時候，將房子賣給孩子，實現過戶
許多人會以為，父母將房子賣給孩子，這說不清啊，畢竟是一家人，一家人要把房子賣給自家人，豈不是很可笑？事實上，如果你了解了其中的門道，就不會這樣認為，父母在世時將房子過戶給孩子，也許是最劃算的過戶方式，但仍以85平米的價格出售，而且房子已經滿五年，房屋買賣費用按以下方式過戶：
契稅1：契稅滿五年的情況下，90平米以下的為1%,90平米以上的為1.5%，非獨居者為3%。
收費1：增值稅、房產證不滿兩年的按5.6%計，增值稅滿兩年免。
收費2：個稅，非普通住房交易價格的2%，一般普通住房價格的1%，再加80元記錄費。
【總費】父母活著的時候通過購買或出售的方式將一套房子交給孩子，總共需要花費6.08萬元。
初看之下，和繼承第一套房產的幾千上萬元的小費相比，這六萬多元的費用也許就更高了。但是，當你考慮到了房子繼承后，如果再賣個稅的比例，會覺得6萬元便宜很多。由于對多數人來說，在繼承房屋后，往往會選擇盡快將其出售。
其三：父母在世時，以贈與的方式，將房屋轉讓給子女
房地產轉讓的方式有很多種，除了繼承與買賣外，還有房產的贈與，這也可以實現房地產的更名過戶。房屋贈與是指父母自愿將自己的房屋無償贈與給子女，雙方當事人應訂立贈送書面合同。
前些年新婚姻法實施之初，關于婚前房屋婚后不是夫妻共同財產，婚后父母將房屋單方面贈與一方子女的，視為單方財產。作為贈房，所產生的費用如下：
收費1：契稅：物業總價二百萬*3%=六萬。
成本2：評估登記費等：費用比較少，幾百上千元一份，可忽略。
收費2：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。
【總支出】如果一方在活著的時候將房產以贈與方式過戶給孩子，85平米房產總價200萬，需要花費大概78000元左右。
房屋轉讓子女，新規定中的“在世辦”和“過世辦”有較大的區別，提前知道。深信看過以上三種過戶方式后，對于家長如何將房子過戶給孩子已經有了最好的選擇，再次提示，雖然房屋繼承比較劃算，但如果不是滿五年，再賣個稅比例是20%。上海房產繼承律師