上海債務(wù)糾紛律師揭秘：強(qiáng)制執(zhí)行的十八般武藝

　　上海債務(wù)糾紛律師來啦，今天咱們聊的是強(qiáng)制執(zhí)行的那些事兒。你知道嗎？強(qiáng)制執(zhí)行可不只是凍結(jié)銀行賬戶那么簡單，這里面門道多著呢。

　　首先，唯一住房是可以被執(zhí)行的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，符合條件的唯一住房也是可以被執(zhí)行的。

　　然后，無證房產(chǎn)也是可以被執(zhí)行的。根據(jù)最高人民法院的相關(guān)通知，無證房產(chǎn)也是可以被執(zhí)行的。

　　接著，被執(zhí)行人登記在他人名下的房產(chǎn)也是可以被執(zhí)行的。根據(jù)《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》，對于未辦理過戶登記的房產(chǎn)，執(zhí)行法院可以進(jìn)行強(qiáng)制過戶后執(zhí)行。

　　還有，在集體土地上未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋也是可以被執(zhí)行的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部<關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函>的通知》，可以進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”。

　　再然后，在租賃的集體土地上建造的廠房及廠區(qū)內(nèi)的辦公樓、宿舍等財(cái)產(chǎn)也是可以被執(zhí)行的。在不改變租賃合同的前提下，可以進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”。

　　對于國有建設(shè)用地上建造的無證房屋，也是可以被執(zhí)行的。執(zhí)行法院會(huì)征求行政機(jī)關(guān)意見，確定無證房屋的價(jià)值。

　　預(yù)售商品房也是可以被執(zhí)行的。如果被執(zhí)行人已經(jīng)支付了房款，并且開發(fā)商對銀行貸款承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任，那么預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封后，開發(fā)商或被執(zhí)行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對抗人民法院的執(zhí)行。

　　被執(zhí)行人工資收入、養(yǎng)老金、離退休人員離休金或退休金、住房公積金也是可以被執(zhí)行的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這些都可以被扣留、提取或者凍結(jié)、扣劃。

　　與案外人(含配偶)共有的財(cái)產(chǎn)、子女名下財(cái)產(chǎn)也是可以被執(zhí)行的。如果財(cái)產(chǎn)與被執(zhí)行人有關(guān)，或者來歷不明，法院都可以執(zhí)行。

　　手機(jī)號也是可以被拍賣的。比如，尾號8個(gè)7的手機(jī)號，成交價(jià)高達(dá)391萬元。

　　財(cái)付通、支付寶、抖音等網(wǎng)絡(luò)平臺內(nèi)的財(cái)產(chǎn)也是可以被執(zhí)行的。法院有權(quán)對這些賬戶進(jìn)行查封、凍結(jié)、扣劃。

　　上海債務(wù)糾紛律師提醒你，強(qiáng)制執(zhí)行的手段多種多樣，不要以為自己的財(cái)產(chǎn)安全無虞。所以，欠債還錢，天經(jīng)地義，不要等到法院上門了才后悔莫及。