本案中被告未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，且房屋業(yè)已具備合同約定的交付條件，故對原告要求被告交房并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任的訴訟請求應(yīng)予支持。被告辯稱房屋驗(yàn)收合格后電話通知原告，原告拒不接收房屋，房屋合格后的逾期交房的責(zé)任在原告，對此原告予以否認(rèn)，被告又無證據(jù)證明其履行了合同約定的書面通知義務(wù)，被告的辯解理由不能成立，本院不予支持。被告要求調(diào)整減低違約金，因合同約定的違約金并不違反有關(guān)法律規(guī)定，法院不予調(diào)整。
商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并取得交付使用批準(zhǔn)文件，即具備交付的法定強(qiáng)制條件，交付的商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的屬于瑕疵交付，只要相關(guān)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不影響該商品房的功能性質(zhì)量。商品房的瑕疵交付不夠成交付不能，開發(fā)商未實(shí)際履行商品房交付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。但買受人有過錯(cuò)的，應(yīng)適當(dāng)減輕開發(fā)商的責(zé)任。
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賣的商品房出現(xiàn)瑕疵了應(yīng)該找誰的責(zé)任
時(shí)間：2021-03-05 15:00 點(diǎn)擊： 關(guān)鍵詞：上海找刑事辯護(hù)律師
人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，原、被告雙方應(yīng)予履行。
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