上海起訴離婚律師講解房產過戶流程相關問題

　　究竟人這一生不該被婚姻所束縛，當然有幸運的婚姻人們可以珍惜，但如果沒有的話，人們會選擇恢復自由之身，離婚的話人們會簽離婚協議，那么離婚協議有法律效力嗎？下面就由上海起訴離婚律師的小編給大家介紹一下。

　　一、辦理離婚房產過戶手續需要帶的證件

　　離婚判決書或離婚協議書或離婚證、房地產證（若有共有證的，包孕共有證）、申請人的身份證實、房地產掛號申請書、委托書。

　　二、辦理離婚房產過戶手續的流程

　　（一）存款未到期的所需證件：

　　1.憑見效后《離婚和談》（需公證）或法院《仲裁（訊斷）》中有關房產歸屬的條款；

　　2.《離婚證》

　　3.兩邊《身份證》

　　4.原屋宇所有權或抵押權相干證實，即原按揭貸款相關手續。

　　（二）步調：（1）到房管部分辦理權屬變換手續；2、到按揭銀行辦理按揭權力（義務）人變更手續。

　　（2）按揭存款已還清的：只要房地產現有者持見效后《離婚和談》（需公證）或法院《仲裁（訊斷）》、《離婚證》、《身份證》、和原《屋宇所有權證》到本地房地產治理部門辦理產權轉移手續。

　　（3）離婚房屋過戶手續費：

　　稅類：1.契稅按產價百分之二；2.印花稅按產價萬分之五。

　　費類：1.登記費80.00元；2.生意業務手續費百分之二（按產價）;3.工本費20.00元。

　　關于離婚房產過戶中，需求辦理析產掛號。夫妻離婚析產其實不需求辦理幾何手續，只要根據房管局無關劃定辦理離婚析產掛號。析產掛號是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

　　四、注意事項

　　1.兩邊就財富殺青和談到民政部分辦理就能了，但一定要實時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理生意過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可！

　　2.在此揭示泛博網友在離婚時，離婚協議書能夠簽訂，無非務必要到民政局蓋公章，或許直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

　　3.夫妻離婚觸及屋宇轉移的，普通由兩邊配合請求掛號，并提交如下材料：房產證；身份證實及復印件；和談離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

　　以上便是對于辦理房產過戶手續流程的方面的解讀。如果您還有一些其他國家關于我國離婚法律規定方面的問題，可以通過咨詢上海起訴離婚律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。