上海離婚方面律師解答關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的六種情況

　　關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的六種情況。下面上海離婚方面律師為您解答。

　　情況一：一方贈(zèng)與另一方財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存在期間，當(dāng)事人約定將一方所有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)變更登記前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求繼續(xù)履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方財(cái)產(chǎn)，即使結(jié)婚多年，只要財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與人也可以撤銷贈(zèng)與，離婚財(cái)產(chǎn)仍屬于贈(zèng)與人，不分割。

　　情況二：一方父母出資買房，如何分割離婚財(cái)產(chǎn)

　　《婚姻法司法解釋三》第七條父母一方婚后為子女購(gòu)買的房地產(chǎn)，以投資者子女名義登記的，可以依照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只給子女一方的贈(zèng)與，房地產(chǎn)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　此時(shí)，父母婚后出資買房的，以子女名義登記產(chǎn)權(quán)的，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方無(wú)關(guān)。離婚時(shí)，作為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得分割。

　　情況三：父母雙方出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》雙方父母出資購(gòu)買的房地產(chǎn)以一方子女名義登記的，除另有約定外，可以認(rèn)定為雙方按照父母的出資份額共有。

　　父母婚后購(gòu)買的房屋，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按出資份額分割。

                                                 
 

　　情況四：一方婚前買房，如何分割離婚財(cái)產(chǎn)

　　《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)銷售合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，房地產(chǎn)以首付款支付方名義登記的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記人，未償貸款為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記人應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，賠償對(duì)方婚后共同償還貸款支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。

　　此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后共同償還貸款，也屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

　　情況五：以父母名義買房，如何分割離婚財(cái)產(chǎn)

　　《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以父母一方的名義購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)以父母一方的名義登記。離婚時(shí)，對(duì)方主張按共同財(cái)產(chǎn)分割房屋的，人民法院不予支持。買房時(shí)的投資可以作為債權(quán)。

　　此時(shí)，雙方以父母名義以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)以父母名義登記的，產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能根據(jù)出資情況納入債權(quán)要求。

　　情況六：按揭貸款買房，房產(chǎn)如何分割？

　　抵押貸款購(gòu)買的房屋所有權(quán)屬于特殊性?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，雙方以共同收入償還銀行貸款本息，只能認(rèn)定房屋現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。實(shí)際上，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則上應(yīng)當(dāng)平等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理。

       根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第二十一條，只規(guī)定離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋存在爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，人民法院不得判決房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用。但應(yīng)區(qū)別對(duì)待兩種情況：一是夫妻一方婚前已支付房款，因此房屋必須是夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是婚后，房屋抵押貸款的償還由雙方共同支付，抵押金額應(yīng)分割。