靜安律師談男方婚前全款房婚后加女方名字,離婚時怎么分?

　　案例：2016年5月，賈某與上海萊駿置業(yè)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，賈某以價(jià)款250萬元的價(jià)格向購買了位于上海市靜安區(qū)的商品房，在2016年5月付清了全部房款。

　　不久后孫某和賈某登記結(jié)婚。2014年8月31日，經(jīng)過賈某的同意，上海萊駿置業(yè)有限公司將房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，之后賈某和孫某共同出錢對該房屋進(jìn)行了裝修。因所購房屋的房款有部分系賈某向他人所借，婚后賈某和孫某共同歸還了借款12萬元。
 

　　孫某與賈某婚后因生活發(fā)生矛盾，導(dǎo)致夫妻感情破裂，經(jīng)原審法院調(diào)解離婚，但兩人就房屋的所屬存在爭議。
 

　　賈某認(rèn)為，該房屋系自己在結(jié)婚前全款購買，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加孫某的名字，是為了增進(jìn)鞏固夫妻感情、加強(qiáng)彼此信任，但并不代表該房產(chǎn)就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
 

　　孫某認(rèn)為，雖然案涉房產(chǎn)由被上訴人婚前出資購買，但登記在雙方名下，為雙方共有財(cái)產(chǎn)。在沒有約定份額的情況下，應(yīng)視為雙方各自擁有案涉房產(chǎn)一半的價(jià)值。且雙方婚后共同裝修、購買車位、歸還購買房屋借款，為案涉房屋付出了較多的精力、財(cái)力，故雙方應(yīng)各自擁有案涉房產(chǎn)一半的價(jià)值。
 

　　案涉房屋在上訴人與被上訴人婚后登記于雙方名下，雙方婚后對房屋進(jìn)行了裝修，并購買了案涉車位一個，故上述財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同共有。
 

　　共同共有財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)考慮共有人對財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素，結(jié)合賈某婚前付清房屋全款、婚后夫妻雙方共同償還債務(wù)的數(shù)額、結(jié)婚時間長短等因素，法院判令由上訴人孫某取得案涉房屋百分之二十的份額，由賈某以雙方認(rèn)可的房屋價(jià)值為基數(shù)給予孫某相應(yīng)折價(jià)款，應(yīng)屬合理。
 

　　一審法院裁判：

　　位于上海市靜安區(qū)××街道××幢××單元××室房屋雖系賈某婚前出資購買，但權(quán)屬登記在雙方二人名下，且婚后雙方曾共同清償購買上述房屋所負(fù)的債務(wù)，故該房應(yīng)認(rèn)定為婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因離婚時，未對上述房屋，以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間就此房屋的裝修、購買的車位進(jìn)行分割，故現(xiàn)孫某依法有權(quán)主張離婚后財(cái)產(chǎn)分割之訴。對于上述財(cái)產(chǎn)的價(jià)款認(rèn)定，因庭審中，雙方一致同意對房屋、房屋裝修費(fèi)、車位的現(xiàn)有價(jià)值分別按3373500元（即每平方米25000元）、300000元、150000元確認(rèn)，并不違反相關(guān)規(guī)定，故原審法院予以認(rèn)可。

　　對于房屋的分割，原審法院認(rèn)為，案涉房屋由賈某婚前出資購買，離婚后一直由賈某居住管理，該房屋應(yīng)當(dāng)歸屬賈某所有，由賈某給付孫某相應(yīng)的折價(jià)款。對于折價(jià)補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額，考慮到房屋由賈某婚前個人出資，房產(chǎn)登記簿上記載雙方二人的名字的目的是為了增進(jìn)夫妻感情，加強(qiáng)彼此信任、鞏固夫妻關(guān)系，以及婚后雙方共同清償了購買此房所負(fù)債務(wù)120000元、結(jié)婚時間長短等因素，原審法院確認(rèn)由賈某給予孫某房屋價(jià)款百分之二十即674700元的補(bǔ)償。

　　另，房屋裝修以及車位宜歸屬賈某所有，同時根據(jù)雙方一致確認(rèn)的價(jià)款，按均等分割原則，由賈某折價(jià)補(bǔ)償孫某225000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、孫某與賈某名下共有的位于上海市靜安區(qū)××街道××幢××單元××室房屋（含裝修）以及車位一個，均歸賈某所有，孫某于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助賈某辦理該房屋的權(quán)屬手續(xù)登記。二、賈某支付孫某上述第一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分割折價(jià)補(bǔ)償款計(jì)899700元，于判決生效后三十日內(nèi)付清。三、駁回孫某的其他訴訟請求。
 

　　二審法院裁判：

　　本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為案涉房屋、裝修及車位的分割問題。

　　案涉房屋在上訴人與被上訴人婚后登記于雙方名下，雙方婚后對房屋進(jìn)行了裝修，并購買了案涉車位一個，故上述財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同共有。現(xiàn)上訴人與被上訴人已解除婚姻關(guān)系，共有基礎(chǔ)不復(fù)存在，案涉房屋、裝修價(jià)值及車位均應(yīng)予以分割。關(guān)于案涉房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及折價(jià)款給付問題，上訴人孫某認(rèn)為在雙方均主張房屋所有權(quán)的情況下，應(yīng)通過競價(jià)等方式確定所有權(quán)歸屬，并由上訴人取得其中一半的份額。
 

　　本院認(rèn)為，共同共有財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)考慮共有人對財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素，案涉房屋系被上訴人賈某于婚前購買并付清全部房款，且在雙方離婚后仍由被上訴人居住管理，在雙方均主張房屋所有權(quán)，二審中被上訴人亦明確表示不同意競價(jià)的情況下，原審法院確定由被上訴人賈某取得案涉房屋所有權(quán)，并無不當(dāng)。同時，結(jié)合賈某婚前付清房屋全款、婚后夫妻雙方共同償還債務(wù)的數(shù)額、結(jié)婚時間長短等因素，原審法院判令由上訴人孫某取得案涉房屋百分之二十的份額，由賈某以雙方認(rèn)可的房屋價(jià)值為基數(shù)給予孫某相應(yīng)折價(jià)款，應(yīng)屬合理。對于房屋的裝修及車位分割，因均系雙方婚后出資，故原審法院判令由雙方各半分得房屋裝修及車位價(jià)值，并根據(jù)房屋判歸賈某一節(jié)認(rèn)定裝修、車位歸屬賈某所有，亦無不當(dāng)。  上海律師事務(wù)所