中介合同是什么？上海合同律師告訴你

　　隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的交易走進(jìn)普通民眾生活，而由于資源與信息占有的不對(duì)稱，有些交易需要借助專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)完成，于是，居間合同成為一種較為常見的合同類型而廣泛存在。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和上海合同律師一起看看吧。

　　合同法第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的交易走進(jìn)普通民眾生活，而由于資源與信息占有的不對(duì)稱，有些交易需要借助專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)完成，于是，居間合同成為一種較為常見的合同類型而廣泛存在。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同即為存量房買賣、租賃等，居間人與委托人之間訂立的居間合同。通常，在為存量房買賣所簽訂的居間合同中，存量房的買方與賣方均會(huì)作為委托人分別與房產(chǎn)中介公司簽訂居間合同。現(xiàn)實(shí)中，居間合同除約定居間人提供居間服務(wù)、委托人支付居間費(fèi)用等主要合同條款外，還有委托人配合居間人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)義務(wù)的約定。

　　無(wú)可諱言的是，存量房買賣合同的履行過程中，存在著一些不確定的因素，比如，銀行能否放貸及放貸時(shí)間何時(shí)確定、首付款能否按時(shí)支付等，這些因素都可能導(dǎo)致買賣合同雙方產(chǎn)生糾紛，以至于變更、解除買賣合同。

　　若委托人通過居間人簽訂了存量房買賣合同，但履行該買賣合同過程中，買賣雙方經(jīng)協(xié)商解除存量房買賣合同，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法完成的，居間人能否依據(jù)居間合同中關(guān)于“委托人負(fù)有配合居間人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)義務(wù)”的約定，以委托人解除合同、未配合其完成過戶手續(xù)導(dǎo)致買賣交易未完成為由，要求委托人對(duì)居間人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　在司法實(shí)踐中，對(duì)上述問題有兩種觀點(diǎn)：

　　一種社會(huì)意見可以認(rèn)為，委托人擅自解除買賣雙方合同未履行企業(yè)配合居間人辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)公司違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。主要研究理由為：居間服務(wù)合同中關(guān)于委托人不配合居間人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致市場(chǎng)交易信息無(wú)法及時(shí)完成，需向居間人承擔(dān)違約行為責(zé)任的約定，為居間合同中的有效管理?xiàng)l款，居間人與委托人應(yīng)依約履行，在居間人完成一個(gè)居間義務(wù)教育促成委托人利益之間沒有簽訂買賣合同后，委托人未經(jīng)過居間人同意擅自解除買賣合同，客觀上存在導(dǎo)致我國(guó)房產(chǎn)過戶手續(xù)的不能完全履行，屬于不配合居間人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的情形，應(yīng)依據(jù)居間合同內(nèi)容約定需要承擔(dān)違約主體責(zé)任。

　　另一種意見認(rèn)為，委托人不需要承擔(dān)違約責(zé)任。 主要原因是：

　　1.在中介合同中，委托人的主要合同義務(wù)是向中介人支付中介報(bào)酬，委托人對(duì)中介人的違約應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在支付中介費(fèi)用上。2.解除合同是委托人的合法權(quán)利，未經(jīng)中介人同意，中介人無(wú)權(quán)限制委托人的合同行為；

　　2.買賣合同解除后，房屋進(jìn)行交易手續(xù)沒有我們繼續(xù)履行之基礎(chǔ)，買賣雙方發(fā)展之間存在沒有自己完成交易的可行性。

　　這一事實(shí)的發(fā)生，與委托人單方面不配合經(jīng)紀(jì)人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致正常交易失敗的情形不同，是買賣雙方約定的，即當(dāng)事人對(duì)自身權(quán)利的處理，導(dǎo)致交易失敗的結(jié)果。以上便是上海合同律師為您整理的對(duì)于中介合同處理的相關(guān)法律知識(shí)，如果您有此類問題，您可以拿起法律武器最大化地保護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以委托律師進(jìn)行協(xié)助處理。