夫妻離婚后房子怎么過戶

摘要：離婚時，夫妻約定夫妻共同的房產歸一方所有，婚姻關系解除之后，如何辦理房產過戶？一方不配合房產過戶怎么辦？下面由上海房產律師小編詳細講解。

　　一、夫妻離婚后房子怎么過戶？

　　1、夫妻的離婚涉及房屋的轉移的，一般雙方共同申請登記，雙方就財產達成的協議到民政部門辦理，要及時辦理房產過戶手續。房產的過戶的手續，即辦理買賣的過戶，即按照正常的買賣的程序辦理，一周左右的時間即可。

　　2、離婚的房產的過戶，需要辦理析產的登記。夫妻離婚的析產并不需要辦理多少的手續，只需按照房管局的有關的規定辦理離婚的析產的登記。析產的登記是一種常見的房屋的登記的種類，與繼承的登記及贈與的登記也有一定區別。

　　析產的登記主要適用于離婚的析產。因此，離婚的析產是夫妻雙方因離婚后彼此就對房屋所占的份額進行轉移的一種登記的手續。按照有關的規定，雙方免收交易的稅費。

　　析產的基本的步驟：

　　1、公證處辦理析產的公證(如有離婚的判決書無需辦理公證)；

　　2、交易核心辦理轉繪；

　　3、到房管局辦理免征的契稅的申請；

　　4、辦理析產登記的手續并繳納登記費；

　　5、取證。

　　二、離婚后一方不配合房產過戶怎么辦？

　　對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶都不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。但是對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，遇到這種情況，可以采取以下措施：

　　(一)以不履行離婚協議為由向法院起訴。

　　如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

　　(二)離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。

　　為了防止出現離婚后，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以采用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。